La portée de la construction est caractérisée par uneréglementation législative stricte. Il existe un grand nombre de normes et de standards élaborés par des organismes d'État et obligatoires pour les développeurs. Cependant, dans les conditions d'une économie de marché, on ne peut que les suivre du point de vue de la construction d'un modèle économique efficace par une entreprise de construction. L'entreprise devrait accorder une grande attention à son propre contrôle de la qualité du travail effectué, en plus des exigences prescrites au niveau législatif. Quelle est la spécificité de cette ligne d'activité des développeurs? Quels peuvent être les critères clés pour évaluer la qualité du travail dans la construction?
Étudions d'abord la spécificité de la terminologie dans le cadre desujet en question. Organisation du système de contrôle de qualité dans la construction - activités visant à assurer que les activités du promoteur et de ses partenaires respectent les normes techniques, économiques et autres adoptées dans la législation ou définies au niveau des relations juridiques civiles.
Sous la qualité des objets de constructioncomprendre la liste de leurs propriétés, déterminée en fonction de la destination des bâtiments ou des structures érigés. En outre, la qualité de la construction peut être évaluée sur la base des dispositions des sources réglementaires, telles que les GOST. Le cas échéant, des normes étrangères peuvent également être prises en compte.
Il est accepté de distinguer plusieurs niveaux de qualité des objets d'infrastructure de construction. Considérez-les.
Premièrement, c'est le niveau normatif. Le contrôle de la construction est effectué sur la base dede la conformité des paramètres d'objet avec les normes des GOST, TU et autres qui sont appliquées dans le segment d'activité économique auquel le travail du développeur et ses résultats sont liés.
Deuxièmement, c'est le niveau réel. Cela vous permet d'évaluer la qualité du travailconstruction sur la base des mesures disponibles sur le fait de l'érection du bâtiment ou de la construction par le développeur sur une base contractuelle. Typiquement, le niveau réel dépend de la mesure dans laquelle le développeur a satisfait aux critères déterminés par les dispositions des sources réglementaires.
Troisièmement, le niveau dit opérationnel de la qualité des objets de construction est distingué. Il s'agit d'une estimation du point de consommationvue Son exposition peut être largement déterminée par la conformité de la qualité du chantier aux critères réglementaires, mais une approche subjective est également possible. En règle générale, dans le contrat entre le développeur et le client, seuls les indicateurs normatifs sont fixés. Par conséquent, une évaluation potentiellement faible de la performance de la première sur la base des caractéristiques de performance d'un bâtiment ou d'une structure n'a, en règle générale, aucune conséquence juridique. Mais cela peut évidemment affecter les perspectives de conclusion de nouveaux contrats entre le client et le développeur.
Dans les entreprises modernes, les systèmes de contrôle de la qualité dans la construction, en règle générale, prennent en compte les critères à tous les 3 niveaux de l'entreprise d'évaluation de la performance. De quelle manière est-ce exprimé?
Tout d'abord, le fait que ces divisionsLes constructeurs d'entreprise, qui sont responsables de la qualité des bâtiments et des installations érigés, se fixent comme objectif d'assurer une conformité maximale des performances réelles aux exigences réglementaires et aux attentes des clients.
Une attention accrue est également accordée àétude préliminaire des termes des contrats de l'entreprise avec les partenaires pour les critères de qualité souhaités et les méthodes d'évaluation des performances du développeur. En règle générale, les deux parties sont intéressées par cela. Client - du point de vue de l'obtention d'un objet de construction répondant à tous les critères de qualité souhaités. Le développeur - en termes de renforcement de la relation positive avec le partenaire et la possibilité de conclure de nouveaux contrats avec lui.
Le suivi de la qualité de la performance du développeur peut être effectué dans le cadre d'activités telles que la supervision de la construction. Quelle est son essence?
La supervision technique dans la construction est effectuéeles organisations compétentes qui mènent des activités visant à identifier la conformité de certaines étapes de l'exécution du travail du développeur avec les exigences réglementaires et d'autres critères établis. Dans un certain nombre de cas, l'activité en question peut être liée non seulement à la qualité du produit, mais aussi à la détermination de l'adéquation des matériaux utilisés dans la construction, à l'évaluation du niveau de qualification des employés du constructeur. Tout dépend de ce que les formulations incluront la disposition sur le système de contrôle de qualité dans la construction - le document intracorporatif principal, qui fixe les critères pour évaluer les résultats du travail du développeur, ainsi que des méthodes pour leur analyse.
Mais, en règle générale, les fonctions les plus typiquesstructures de surveillance - pour déterminer la conformité du bâtiment fini ou pour évaluer les résultats intermédiaires du travail du promoteur en fonction des exigences réglementaires. Les activités des organisations concernées peuvent déjà être suffisamment laborieuses au tout début de l'interaction avec l'entreprise de construction. Ainsi, la supervision technique peut être connectée au travail sur l'objet déjà au stade de la conception. Les spécialistes des institutions concernées peuvent participer à l'élaboration des documents liés aux estimations de conception au calendrier de construction. Dans le même temps, de nombreux experts considèrent que cette étape est l'une des clés, car, comme nous l'avons noté ci-dessus, le niveau de qualité réel des résultats de travail du développeur est largement prédéterminé par l'entreprise selon les normes. Lesquels sont largement fixés dans les sources de conception et d'estimation.
Ainsi, le fonctionnement du système de contrôlela qualité commence déjà lors de l'élaboration des documents utilisés dans la construction. La mesure dans laquelle ces sources seront élaborées en détail, détermine en grande partie le résultat final des travaux du développeur.
Depuis l'aspect normatif dans la constructionle contrôle est l'une des clés, il sera utile d'étudier les spécificités des documents dans lesquels sont fixées les normes qui sont prises pour l'évaluation de la qualité. Il est d'usage de se référer aux sources du type GOST correspondant, aux normes de construction, aux estimations de conception, aux instructions, aux normes de l'industrie. En règle générale, l'une ou l'autre source a un lien avec d'autres - au niveau du sujet de la réglementation ou des dispositions interdépendantes. Il est important que les normes qui sont fixées dans les sources adoptées au niveau du département ou de la branche ne contredisent pas ce qui est reflété dans les actes juridiques fédéraux.
Le contrôle de la construction implique l'implication ded'une part, en raison de leur caractère obligatoire, et d'autre part, le promoteur peut les suivre, en résolvant des problèmes de nature socio-économique, en tenant compte du facteur environnemental et d'autres critères non directement liés aux affaires mais importants en termes de positionnement constructeur dans la communauté.
Les documents en question aident les participants dans le marché de la construction à résoudre des problèmes tels que:
- s'assurer que les résultats du travail sont conformes aux objectifs initialement fixés;
- Stimulation de la construction socialement responsable dans la ville, la région, dans certains cas - au niveau fédéral;
- Création d'un haut niveau de réputation du constructeur dans la communauté des affaires, dans le domaine de l'interaction de l'entreprise avec les organismes gouvernementaux, les particuliers;
- l'assistance au promoteur pour élever le niveau de respect de l'environnement des travaux réalisés, dans la modernisation technologique des activités;
- stimuler l'amélioration des systèmes de contrôle de la qualité pour les projets de construction dans des entreprises spécifiques, dans l'environnement des entreprises dans son ensemble.
Les principaux objets du rationnement dans la documentation de construction sont:
- les règles et normes organisationnelles, technologiques, méthodologiques, nécessaires au travail du développeur;
- types spécifiques de bâtiments et de structures érigés par des entreprises de construction;
- les matériaux de construction et autres types de produits industriels utilisés par les développeurs dans le processus de travail;
- les normes socio-économiques qui déterminentle coût de la construction, l'attractivité de l'investissement du constructeur de portée, les perspectives d'emploi des citoyens dans une entreprise ou un secteur particulier.
Considérons plus en détail l'essence de ces sources qui sont impliquées dans l'évaluation de la qualité des travaux de construction.
Les documents en question sont répartis dans les catégories principales suivantes:
- les sources de droit fédérales;
- PAN régional;
- ABA territorial;
- les sources réglementaires locales et locales.
Systèmes de contrôle qualité dans la construction,organisés par des entreprises modernes, nécessitent une revue cohérente de tous les types de ces documents - chacun d'eux peut être important en termes d'une évaluation efficace des résultats du développeur. Laissez-nous étudier les caractéristiques de chaque type de source de normes plus en détail.
Quant aux sources de droit fédérales,Ceux-ci comprennent, tout d'abord, les GOST et les SNiP. Quant aux normes étatiques - elles fixent des dispositions obligatoires ou recommandées qui définissent les paramètres et les propriétés de certains éléments de bâtiments, de matériaux de construction et conçues pour assurer une approche unifiée des acteurs du marché immobilier pour assurer la qualité du travail effectué. Les SNiPs définissent comme obligatoires pour l'examen par les entreprises de construction les exigences pour le travail effectué pendant l'exécution des contrats, ainsi que les principes clés que les développeurs doivent suivre.
Un autre type de sources fédéralesnormes, dont la mise en œuvre nécessite l'organisation d'un système de contrôle de la qualité dans les codes de construction. Leur spécificité est qu'ils fixent principalement les dispositions recommandées concernant la conformité des développeurs aux normes et standards.
Sources pertinentes dont la compétences'étend à l'ensemble du territoire de la Fédération de Russie, il existe également des documents d'orientation. Ils fixent les normes obligatoires et recommandées régissant l'application de certaines règles et normes.
La mise en œuvre du contrôle de la construction estTenant également compte des dispositions des ARN régionales. Les principaux types de sources de droit relatifs à la catégorie considérée sont les normes territoriales dans le secteur de la construction. Ils contiennent des dispositions obligatoires pour les entreprises opérant sur un sujet spécifique de la Fédération de Russie. Les normes territoriales peuvent prendre en compte les particularités de la localisation géographique des chantiers de construction, les caractéristiques socio-économiques et climatiques de la région, et par conséquent elles sont importantes pour le système de contrôle de qualité dans la construction.
Sources locales et locales - une de plussignificatif pour le développeur du type de document. Ceux-ci comprennent notamment les normes des entreprises et des associations publiques. Ils fixent les exigences pour des domaines de production spécifiques: par exemple, pour réguler le fonctionnement du système de contrôle qualité des installations électriques dans la construction. Ne devrait pas entrer en conflit avec les dispositions des règlements fédéraux et régionaux.
Ainsi, la documentation du bâtiment peut inclure à la fois des règles et des normes obligatoires et recommandées, ce qui est le critère le plus important pour bâtir une entreprise efficace.
Systèmes de contrôle qualité dans la construction,organisée par les constructeurs, propose, en règle générale, une analyse suffisamment détaillée des dispositions des sources de normes sectorielles et locales car elles influencent souvent la mesure dans laquelle élevée sera d'évaluer la qualité de l'entreprise au niveau opérationnel, ce qui est en grande partie déterminée par la mesure dans laquelle desservira la demande entreprises sur le marché.
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