Estimation du coût du terrain

Estimation moderne du coût du terraindéterminera le prix du marché de la propriété d'un terrain ou d'autres droits de propriété qui sont pertinents pour la terre à évaluer. Nous allons maintenant examiner cette question plus en détail, car les transactions financières liées à la terre sont considérées comme l'une des plus complexes et comportent de nombreuses nuances et de nombreux pièges.

évaluation de la valeur du terrain

Quand est-il nécessaire d'évaluer la terre?

L'estimation du coût du terrain est formée lors de l'enregistrementgage, achat / vente, contribution au capital autorisé de l'entreprise et à d'autres fins, qui prévoit la législation. Un examen d'évaluation est effectué sur les terres industrielles, coloniales et agricoles. L'estimation du coût d'un terrain est nécessaire pour la division de la propriété. S'il est nécessaire d'évaluer le droit de location, la valeur du droit de louer un terrain sur le marché sera déterminée comme étant la différence entre la valeur marchande et le taux capitalisé sur cette parcelle. Pour évaluer le terrain (pour le prix du marché), il est nécessaire de prendre en compte sa localisation, l'accessibilité du transport, la disponibilité des communications, son but, et la possibilité de changer ce dernier.

évaluation de la terre

Les principales raisons d'évaluer la terre:

- Pour exécuter la sentence de la Cour relative aux droits de succession, la résolution des litiges de propriété, telles que les procédures de divorce, et d'autres.

- Lorsque vous prêtez contre une parcelle de terrain. Cela peut être une parcelle de terrain achetée à crédit ou déjà détenue.

- Lors d'une transaction de location ou d'achat / vente.

- Pour réviser la valeur cadastrale. Le but de cette opération est de réduire la base imposable, etc.

Facteurs d'évaluation

La difficulté d'évaluer la terre est qu'il est nécessaire de prendre en compte de tels facteurs:

- utilisation autorisée;

- le but de l'intrigue du serpent;

- les caractéristiques de volume-espace (relief, zone) et bien plus encore.

évaluation de la terre

Estimation moderne du coût du terraindiffère de l'évaluation d'un appartement ou d'une maison qui n'a qu'un seul but désigné. Selon le terrain, le coût du terrain sera différent. En outre, en évaluant la valeur du terrain, vous pouvez appliquer toutes les approches existantes pour obtenir le prix final: rentable, coûteux et comparatif. L'approche la plus utilisée est celle comparative. Néanmoins, dans certaines situations (par exemple, si l'activité sur le marché immobilier est insuffisante en termes de vente / d'achat de terrains), cette approche ne peut pas être appliquée. Dans ce cas, le coût est déterminé par une approche coûteuse ou rentable.

L'évaluation de la valeur du terrain est dépendanteégalement à partir de la durée prévue, de l'ampleur et de la possibilité de générer des revenus grâce à la location du site pendant la période où il est utilisé le plus efficacement.

Combien coûte l'évaluation

L'évaluation des terres est égalementsa valeur. Et ce dernier dépend de l'objectif de l'évaluation de la valeur d'une parcelle de terrain, son but, la quantité de travail, et aussi de l'évaluateur qui effectue cette évaluation.

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