La construction moderne est l'un des plusdomaines d'activité populaires. Les principales zones de cette zone sont la construction de bâtiments commerciaux et industriels, ainsi que les immeubles résidentiels (ci-après dénommés MKD). Ces derniers sont particulièrement populaires dans les grandes villes de plus de 500 000 habitants. Tout le monde ne comprend pas exactement ce qu'est une maison multifamiliale. Cet article aidera à comprendre ce que ce concept signifie, quelles sont ses caractéristiques et comment le MKD diffère des autres projets de construction.
Il y a plusieurs définitions de ce concept. Le plus souvent, le terme « MKD » signifie une combinaison de plusieurs appartements qui ont accès aux parties communes ou directement adjacentes à la terre la maison. En d'autres termes, une habitation avec des éléments de la propriété commune des propriétaires des lieux est le MKD. Décrypter le concept est simple, la chose principale - pour se rendre compte que l'immeuble n'est pas un propriétaire (ou « hôte »), des appartements et des locaux non résidentiels appartenant généralement différentes entités - personnes morales, les citoyens, ou même état.
Beaucoup assimilent les concepts"maison d'habitation" et "MKD". Le décodage du premier terme est clairement donné à l'article 16 du GKRF. Selon le code, un immeuble d'appartements est considéré comme un immeuble d'appartements, composé de chambres et de locaux auxiliaires non résidentiels pour répondre aux besoins domestiques.
Les principales différences entre les immeubles résidentiels et les immeubles collectifs sont déterminées par plusieurs critères:
- la présence du propriétaire;
- les composants d'un bâtiment résidentiel;
- les contrôles du bâtiment résidentiel;
- la présence de la propriété partagée de la propriété commune.
Selon le premier critère, un appartement diffère demultifamily, à savoir, la présence d'un propriétaire, c'est l'objet de la propriété est le bâtiment lui-même. En d'autres termes, une maison peut être partagée par un ou plusieurs propriétaires.
Les maisons diffèrent les unes des autres en apparencecomprenant le bâtiment résidentiel: chambres dans un immeuble résidentiel, appartements - dans le MKD. L'interprétation de ces concepts est également donnée dans le Code civil. Une pièce est considérée comme faisant partie d'un appartement ou d'un appartement, l'endroit où elle est destinée à la vie immédiate.
En outre, il n'y a pas de propriété partagée dans le bâtiment résidentiel, il y a un MKD. Quant à la gestion d'un bâtiment résidentiel, dans le premier cas, ils sont décidés par le propriétaire, et dans le MKD - par la réunion.
L'attribution d'une maison à une catégorie ou une autre est trèsquestion sérieuse. Plus récemment, le gouvernement russe a mené une série d'actions visant à rétablir l'ordre dans le domaine du développement urbain, et beaucoup MKD ont été démolis parce qu'ils ont été construits sur des parcelles pour la construction de logements individuels.
Bien sûr, pour la plupart, il a touché résidentielbâtiments d'une superficie totale de plus de 1500 m² et plus de trois étages. Mais dans tous les cas, chaque projet de construction doit répondre à des exigences particulières pour la fourniture d'électricité, d'eau, d'évacuation des eaux usées, etc.
Les propriétaires de MCD ne sont souvent pas toujours au courantproblèmes liés à la propriété commune du bâtiment et à la création du HOA. Cela est compréhensible, car il existe actuellement un certain nombre de problèmes non résolus sur cette question.
Tout le monde ne sait pas ce que l'on entend par la propriété commune des propriétaires des lieux. Cette catégorie convient à:
- des espaces communs pour MKD (couloirs, greniers, caves, mines, etc.);
- Clôture des structures MKD porteuses et non porteuses (fondations, dalles, colonnes, etc.);
- le toit;
- l'équipement électrique, mécanique et autre qui dessert le MKD;
- La terre où la maison est située.
La composition de la propriété commune est déterminée etest approuvé à l'assemblée générale des propriétaires. Dans le cas où les locataires ont créé un condominium pour la gestion du bâtiment, la maison elle-même reste dans la propriété partagée des propriétaires.
En 2014, absolument nouveauapproches de la réglementation juridique des relations. Depuis peu, les propriétaires sont tenus de payer une contribution à la révision de la propriété commune de la maison. Autrement dit, la révision du MKD sera une mesure obligatoire. Au moins, les partisans de la réforme proposée croient. À leur avis, l'argent versé par les résidents lancera le soi-disant mécanisme de placement collectif. Ce système permettra au secteur du logement et des services publics de se développer dans la bonne direction, et la réparation elle-même sera effectuée sous un contrôle plus strict.
Ces programmes devraient être adoptés dans les régionsRussie pour une période assez longue - de 20 à 30 ans. Mais n'oubliez pas que ce numéro sera revu chaque année dans le but d'ajouter de nouveaux objets ou d'en exclure d'anciens.
Les dépenses pour les réparations d'immobilisations de biens communs dans le MKD seront financées par un fonds spécial et d'autres sources. Il est possible de créer un fonds sur un compte séparé ou sur le compte d'un opérateur régional.
En parlant d'un immeuble d'appartements, il est important de comprendre: Toutes les questions qui préoccupent les résidents, qu'il s'agisse de révision ou d'entrée dans le HOA, devraient être discutées lors de l'assemblée générale des propriétaires. Seulement grâce à la majorité unanime peut résoudre tout problème lié à MCD.
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